Så hanterar du en vattenläcka i en BRF – steg för steg-guide för styrelsen

Så hanterar du en vattenläcka i en BRF – steg för steg-guide för styrelsen

När olyckan är framme och en vattenläcka uppstår i en bostadsrättsförening, ställs styrelsen ofta inför snabba beslut och ett stort ansvar. Med rätt förberedelser, tydlig ansvarsfördelning och effektiv hantering kan skadorna minimeras – både ekonomiskt och praktiskt.

I denna guide går vi igenom hur du som styrelsemedlem bäst hanterar en vattenläcka – från förebyggande arbete till efterarbetet. Artikeln är skriven med styrelsens perspektiv i fokus, och anpassad för att stödja ett tryggt och professionellt agerande.

✅ Steg 1: Förebygg vattenläckor – spara tid, pengar och frustration

Den mest kostnadseffektiva åtgärden är den som aldrig behövde ske. Därför bör styrelsen arbeta aktivt med förebyggande åtgärder.

Vad kan styrelsen göra?

  • Upprätta en underhållsplan för VVS-installationer i fastigheten.

  • Genomför återkommande inspektioner av rör, vattenanslutningar och våtrum i gemensamma utrymmen.

  • Informera medlemmar om vikten av att stänga av vattnet vid längre frånvaro.

  • Uppmuntra installation av läckagevarnare i lägenheter och lokaler.

  • Säkerställ att renoveringar följer branschregler, särskilt för våtrum (t.ex. Säker Vatten, BBV).

Tips: Erbjud medlemmar stöd vid VVS-besiktning vid badrumsrenovering – det minskar risken för framtida problem.

Steg 2: När läckan är ett faktum – agera snabbt och strukturerat

Det viktigaste i ett akut skede är att begränsa skadans omfattning. Här är vad som bör göras direkt vid upptäckt:

  1. Stäng av vattnet omedelbart – via huvudkranen eller avstängningsventilen.

  2. Kontakta styrelsen eller fastighetsskötaren.

  3. Dokumentera skadan med bilder och anteckningar.

  4. Informera försäkringsbolaget – både föreningens och eventuellt den enskilda lägenhetsinnehavarens.

  5. Ta in en fukttekniker eller läckageexpert för utredning och skadebedömning.

Ju tidigare ni lokaliserar källan, desto mindre risk för följdskador som mögel eller strukturella skador.

Steg 3: Utredning och reparation – vad är föreningens ansvar?

Efter första insatsen börjar nästa fas: analys och återställning. Här krävs ett nära samarbete med teknisk expertis.

Vad ingår?

  • Läcksökning – en professionell aktör som t.ex. LäckageExperten kan identifiera exakt var felet sitter utan att orsaka onödiga ingrepp.

  • Fuktmätning – för att fastställa hur långt fukten spridit sig.

  • Beslut om åtgärder – t.ex. rivning, torkning och återställning.

  • Kontakt med försäkringsbolag – dokumentera allt som styrker skadans omfattning och orsak.

Föreningen ansvarar vanligtvis för rör och installationer som är en del av fastigheten. Medlemmen ansvarar för ytskikt och egen utrustning, om inget annat avtalats.

Steg 4: Tydlig kommunikation med medlemmar

Många boende blir oroliga vid en vattenläcka – det är viktigt att informera öppet och löpande. Det minskar missförstånd och stärker förtroendet.

Så kommunicerar ni effektivt:

  • Skicka information via e-post eller anslagstavla om läget och tidplan.

  • Utse en kontaktperson i styrelsen för frågor.

  • Uppdatera löpande om vad som händer – särskilt om skadan påverkar fler lägenheter.

Steg 5: Dokumentation och ansvarsutredning

För att säkerställa att rätt försäkring täcker kostnaderna och att framtida styrelser har koll, krävs noggrann dokumentation.

  • Spara alla foton, protokoll, offerter och rapporter.

  • Dokumentera beslut i styrelseprotokoll.

  • Upprätta vid behov en överenskommelse om ansvar mellan förening och medlem.

  • Gå igenom fastighetsförsäkringens omfattning – täcker den rivning, torkning och återställning?

God dokumentation är inte bara viktigt juridiskt, det är också en trygghet för både föreningen och de boende.

Professionell hjälp lönar sig – anlita rätt partner

Att försöka hantera en vattenläcka själv kan bli både dyrare och farligare i längden. Med en professionell partner som LäckageExperten får ni:

  • Snabb läckagelokalisering utan onödiga ingrepp

  • Kompletta skaderapporter att använda gentemot försäkringsbolag

  • Hjälp med koordinering av fukttekniker, torkning och återställning

  • Trygg, erfaren partner med fokus på bostadsrättsföreningar

Kontakta LäckageExperten

Har ni drabbats av en vattenläcka – eller vill ni arbeta förebyggande? Låt oss hjälpa er före, under och efter nästa incident.

Vi är experter på att snabbt och säkert identifiera vattenläckor – utan att förstöra mer än nödvändigt. Trygghet för styrelsen, medlemmarna och fastigheten.