Hur ofta bör en fastighet kontrolleras för fukt och läckage?

Hur ofta bör en fastighet kontrolleras för fukt och läckage?

En praktisk guide för styrelser i bostadsrättsföreningar

Fukt och vatten är en fastighets värsta fiende – särskilt om problemen inte upptäcks i tid. För dig som sitter i en bostadsrättsförenings styrelse är det avgörande att ha en tydlig strategi för läckagekontroll i BRF:er. Men hur ofta bör man egentligen kontrollera för fukt? Och vilka åtgärder räknas som god fastighetsförvaltning år 2025?

Den här artikeln ger dig en tydlig översikt med fokus på fuktbesiktning i fastighet, långsiktig planering och konkreta råd för att undvika vattenskador i BRF. Vi visar även hur du skapar en professionell underhållsplan för bostadsrättsförening – med rätt kontroller vid rätt tidpunkt.

Därför är läckagekontroll viktigare än någonsin

Sverige har ett åldrande fastighetsbestånd, och många BRF:er förvaltar byggnader med rörsystem, tätskikt och våtrum som närmar sig sin tekniska livslängd. Samtidigt ökar klimatrelaterade risker som intensiv nederbörd och fuktbelastning under vinterhalvåret.

En strukturerad läckagekontroll i BRF är därför inte bara en trygghetsåtgärd – det är en del av en proaktiv fastighetsförvaltning som skyddar både ekonomi och boendemiljö.

Hur ofta ska man kontrollera för fukt i en fastighet?

Svaret varierar beroende på fastighetens ålder, skick och konstruktion. Här är en tumregel för olika kontrolltyper:

Kontrolltyp Rekommenderad frekvens Kommentar
Visuell kontroll av våtrum 1 gång per år Kontrollera fogar, golvbrunnar och ventilation.
Fuktbesiktning av fastighet 1 gång per år Särskilt viktigt i källare, vind och krypgrund.
Läcksökning och rörinspektion Var 5–7:e år Viktigt före stambyten och vid misstänkta problem.
Kontroll av tätskikt Vid renoveringar eller var 20:e år Före badrumsrenovering eller när ytskikt är äldre än 15–20 år.

✅ Tips: Boka en återkommande fuktbesiktning av fastigheten på våren – då upptäcks problem efter vinterns fuktbelastning.

Vad säger lagen?

Det finns inget exakt lagkrav som säger hur ofta en BRF måste göra fuktbesiktningar, men enligt Bostadsrättslagen har styrelsen ansvar för fastighetens skick. Även Plan- och bygglagen kräver att byggnader underhålls så att skador förebyggs.

En dokumenterad underhållsplan för bostadsrättsföreningen som inkluderar fukt- och läckagekontroller är därför ett juridiskt skydd – både för föreningen och för dig som styrelsemedlem.

Vanliga tecken på dolda vattenskador i BRF

Att upptäcka en skada tidigt är avgörande för att undvika omfattande saneringar och kostnader. Här är några varningstecken:

  • Mögellukt i källare eller vind

  • Mörka fläckar på tak eller väggar

  • Svällande golv eller bubblande färg

  • Ovanligt hög vattenförbrukning

Misstänker ni något? Då är det dags att kontakta en läckageexpert i Stockholm eller annan ort direkt.

Så skapar ni en underhållsplan med fokus på läckagekontroll

Att ta kontroll över fastighetens status behöver inte vara komplicerat. Så här gör du:

  1. Gör en nulägesbesiktning
    Låt en specialist genomföra en fuktbesiktning av fastigheten. Det ger en överblick över riskområden och akuta behov.

  2. Skapa en underhållskalender
    Lista återkommande kontroller: fuktmätning, läcksökning, kamerainspektion av rör, mm. Inkludera detta i er underhållsplan för BRF.

  3. Dokumentera allt i styrelseprotokoll
    Besiktningsrapporter, åtgärdsförslag och bilder är viktiga underlag vid försäkringsärenden och framtida renoveringar.

Proaktiv fastighetsförvaltning – en trygg investering

Många föreningar väntar för länge med att agera. Men kostnaden för att åtgärda en akut vattenskada är ofta 10–20 gånger högre än kostnaden för förebyggande kontroller.

Genom att arbeta proaktivt med läckagekontroll i BRF, och genomföra regelbunden fuktbesiktning av fastigheten, visar ni att styrelsen tar ansvar – inte bara för dagens behov, utan för framtidens trygghet och värde.

Vill ni ha hjälp att komma igång?

Läckageexperten är specialiserade på att hjälpa bostadsrättsföreningar med allt från punktinspektioner till helhetslösningar inom läckagekontroll och fuktbesiktning.

✅ Kostnadsfri rådgivning
✅ Skräddarsydd underhållsplan
✅ Certifierade inspektörer i hela Sverige

Ring direkt: 0736 – 13 66 49

Mejla till info@lackageexperten.se
Läs mer på www.lackageexperten.se

Sammanfattning – Checklista för styrelsen ✅

  • Utför årlig fuktbesiktning av fastigheten

  • Planera läckagekontroll i BRF enligt schema

  • Reagera snabbt vid misstanke om vattenskada

  • Uppdatera er underhållsplan för bostadsrättsförening

  • Dokumentera alla besiktningar och åtgärder

  • Samarbeta med en läckageexpert i Stockholm eller lokal specialist

Genom att arbeta smart, långsiktigt och förebyggande skyddar ni både fastighetens värde och de boendes trygghet.