Fuktproblem i äldre fastigheter – renovera eller avfukta?

️ Fuktproblem i äldre fastigheter – renovera eller avfukta?

Äldre byggnader har charm – men också en fukthistorik. När skadan visar sig, är frågan ofta: Ska vi riva upp och renovera, eller räcker det med att avfukta?

Många äldre fastigheter har konstruktioner som inte klarar dagens krav på fuktskydd. Krypgrunder, torpargrunder, ouppvärmda källare och organiska material är vanliga riskzoner – och när fuktskadan väl visar sig är det ofta svårt att avgöra om det räcker med en snabb avfuktning, eller om en mer omfattande renovering krävs.

I den här artikeln går vi igenom hur ni kan avgöra rätt väg – och när det lönar sig att göra mer än nödvändigt.

️ Varför drabbas äldre fastigheter oftare?

Äldre byggnader har ofta:

  • Konstruktioner utan fuktspärrar (t.ex. platta på mark utan isolering)

  • Material som suger åt sig fukt, t.ex. träreglar i kontakt med mark

  • Otillräcklig ventilation, särskilt i källare och krypgrunder

  • Felaktiga renoveringar, där moderna material möter gamla konstruktioner felaktigt

Resultatet: fukt ansamlas över tid – ibland under flera decennier – innan den blir synlig som lukt, fläckar, mögel eller tillväxt.

När räcker det att avfukta?

Att enbart avfukta kan vara en bra lösning vid:

✅ Tillfälliga fukthöjningar (t.ex. efter regn, snösmältning, läcka)
✅ Fuktskada utan mikrobiell tillväxt (ingen mögellukt eller synligt angrepp)
✅ Fukt i konstruktioner som annars är i gott skick
✅ Fuktproblem som snabbt upptäckts (inom några veckor)
✅ Väder- eller säsongsrelaterade problem (kondens, kallras)

I dessa fall kan rätt avfuktning – tillsammans med ventilation och uppföljande mätningar – vara snabbt, kostnadseffektivt och tillräckligt.

När krävs renovering?

Renovering bör övervägas när:

❌ Det finns mögel, svamp eller stark lukt
❌ Fukt finns i dolda konstruktioner (t.ex. bakom vägg, i bjälklag)
❌ Material har förlorat sin bärighet eller funktion (murket trä, sönderfrätt isolering)
❌ Det rör sig om återkommande fuktproblem i samma utrymme
❌ Avfuktning inte ger effekt inom rimlig tid
❌ Det handlar om säkerhetskritiska utrymmen (t.ex. elrum, teknik, hissgropar)

Renovering kan innebära att delar av konstruktionen rivs upp, byts ut och byggs upp igen – ofta med moderna fuktsäkra lösningar och förbättrad dränering, ventilation eller isolering.

Hur gör man rätt bedömning?

Att avgöra om det räcker att avfukta – eller om man måste riva – kräver ofta teknisk utredning, som inkluderar:

  • Fuktmätning (ytligt och djupt i material)

  • Termografi och kamera-inspektion

  • Luktanalys och mikrobiella prover vid misstanke om mögel

  • Bedömning av konstruktionens skick (visuell och teknisk)

Tips: Många väljer att först testa avfuktning under kontrollerade former – med uppföljning efter 1–3 veckor. Om värdena inte förbättras, bör man planera för renovering.

Exempel: Vad kostar vad?

Åtgärd Kostnad (cirka) Lämpligt när…
Avfuktning 1–2 veckor 5 000 – 20 000 kr Ytlig fuktskada, liten yta
Fuktutredning med rapport 6 000 – 15 000 kr Osäker diagnos, större yta
Renovering av mindre källarvägg 30 000 – 80 000 kr Allvarlig fuktskada, materialskada
Komplett sanering av krypgrund 60 000 – 150 000 kr Mögel, lukt, långvarig fukt

Checklista: Renovera eller avfukta?

Fråga Avfukta Renovera
Finns mögel eller lukt? ❌ ✅
Är material fuktigt men intakt? ✅ ❌
Uppkom skadan nyligen? ✅ ❌
Är det en återkommande skada? ❌ ✅
Finns skadan i stomme eller bjälklag? ❌ ✅
Fukt kommer från läcka som stoppats? ✅ ❌

️ Dokumentation = skydd vid försäkring och beslut

Oavsett vilken väg ni väljer är det viktigt att:

  • Dokumentera mätvärden, bilder och åtgärder

  • Ha skriftlig rapport från fackperson

  • Föra loggbok över fuktproblem i fastigheten

  • Visa att ni agerat proaktivt vid försäkringsärenden

Vill ni ha hjälp att bedöma rätt åtgärd?

Läckageexperten erbjuder:

  • Fuktutredning och mätning

  • Avfuktning med loggning och uppföljning

  • Bedömning av renoveringsbehov

  • Sanering, återställning och samordning

Vi hjälper er att fatta rätt beslut – baserat på fakta, inte gissningar.

Kontakt